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這幾個樓層的房子,千萬不要買!

2022-03-01  筑客HOME   |  轉藏
   
@上海東町景觀設計

買房選樓層是中國人非常注重的,比如親戚聽說你買了4樓、7樓、8樓、14樓、18樓等都會友善的提示你這些樓層不吉利,其實買房,真的不要只考慮數字吉不吉利,你活的好與不好與你家樓層數字沒啥大關系。

可能這個時候會有網友問,那到底啥樣的樓層是好樓層呢?其實好樓層一般來說都有幾個特點:采光好、通風好、視野好,風景好。咱不能盲目具體說幾樓最好,但是今天可以告訴你用排除法盡量避開一些樓層和房子。



01 / 
  一樓二樓到底該不該買?  

首先我們來說說討論最激烈的樓層,1樓、2樓和頂樓。對于一樓二樓大家覺得缺點基本是以下幾點:

1、潮濕問題?
現在很多房子都有架空層或地下車庫,沒那么潮濕,所以買房的時候要搞清楚這個情況,如果房子沒有架空層或者車庫,而你所在的地域又是雨水較多,比較潮濕,那是真的不建議買。

@上海東町景觀設計

2、采光差問題?
不是所有一樓二樓都采光差,要具體看樓間距和周邊綠化情況,買期房要看日照圖,買二手房最好去體驗一下,尤其是冬天的時候可以去現場早晚看看日照時間;另外還要看房子周邊的綠化情況,看看房子周邊都是什么綠化樹,離房子的距離有多遠,會不會遮光。如果房子樓間距比較近,小于50米,而窗前的大樹又遮擋住了窗戶,陽光根本照不進來,那這樣的房子也不建議買。

3、隱私差問題?
看你家窗戶周邊綠化情況,離人行道、馬路的距離有多遠,如果窗戶臨著路的隱私多多少少會影響,這樣的房子非特殊情況不要買。

@小紅書博主:布洛芬娜娜

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4、噪音問題?
很多人覺得低樓層會噪音大,其實對于臨近馬路的房子并不是低樓層會噪音更大,我們要知道聲音是向上傳播的,低樓層如果有隔音屏與綠化等原因,反而要安靜一些,但如果樓下或者旁邊是球場,兒童游樂場,建身休閑區,低樓層就不建議買了。
5、返水問題?
返水問題其實不光是一二樓會存在,其他樓層同樣也會遇到,但是這個是小概率事件,而且有很多解決方案,比如返水止逆閥或者一樓二樓可以改單獨的排水等。如果是比較老舊的房子,已經出現過返水,那一旦發生會引起巨大損失的,這樣的房子最好就不要買了。
 
除了缺點,一二樓低樓層的優點:
1、出入方便,特別對于家里有老人和小孩的,上下樓活動玩耍方便。
2、一樓如果帶院子,二樓如果帶大露臺,又便宜,那以上的缺點都不算個事,只要問題不太嚴重,后期這些問題都有一定程度的解決辦法的。




02 / 
  頂樓到底要不要購買  

同樣頂樓一樣也是大家比較關注的樓層,對于住過頂樓的人可能就會有共鳴,它的缺點基本有以下幾點:

頂樓缺點:
1、頂樓容易漏水
這個其實也是概率事件,要看房屋質量,本人住過頂樓的房子,由于在北方極少下雨,所以漏水這種事情沒遇到過,如果房子比較老舊,質量一般,又經常下雨的區域,買頂樓要謹慎了。

2、頂樓夏天熱冬天冷能耗高
頂樓夏天確實會熱一些,冬天會冷一些,但是有空調暖氣,這些都不是啥大問題,如果怕費電的小伙伴需要謹慎選擇。



3、高峰期用水困難
頂樓因為樓層高,水壓往往不足,通常要錯開高峰時段進行洗漱。因此頂樓住戶的用水相對其他樓層來說要麻煩一些,影響居住的舒適度,如果介意的網友要謹慎購買。

4、出行依賴電梯
高樓層用戶日常出行非常依賴電梯,萬一電梯故障或者停電等情況,上下樓就是一件非常麻煩的事情。這個也是概率事件,一般很少出現,如果物業不靠譜,家里有老人小孩的確實需要謹慎購買。


同樣,頂樓也有很多優點:
1、采光通風好高層遮擋較少,采光自不必多說,通風方面,樓層高風力大,加上阻礙少,所以就兩個字——通透!
2、私密性好相對來說比低樓層的私密性更好,但也不是完全無所顧忌。
3、噪音少頂樓住戶離地面遠噪音低,不會有蚊蟲的煩惱:且樓上沒有住戶,就不會有人穿著高跟鞋在樓上走來走去,沒有小孩不停的摔玩具,更不會一直聽到沖下水道的聲音。





03 / 
  有些腰線層注意謹慎購買  

如果第一次買房沒經驗,可能會入腰線層的坑,首先,什么是腰線層呢?如圖,所謂的腰線是開發商為了讓外立面看起來更美觀,做的一些外墻裝飾結構,目的是讓整個樓體外觀看起來更好看,更有層次感。相應的,腰線所在的樓層,就是腰線層。


一般來說,在低樓層和次頂層比較常見,有時候中間樓層也會有。買期房的時候如果你不主動咨詢,銷售是不會主動告訴你的,就算告訴你也不一定是準確的信息。甚至,銷售可能都沒有發現“腰線”這個問題,因為很多房產從業者都不一定知道腰線層以及腰線層的影響。
 
從外來看,腰線的作用是美觀,但是對住戶來說,有些比較粗大的腰線會占用陽臺采光面,影響室內采光。


此外,腰線層還會藏污納垢,甚至容易積水,出現墻體滲漏和發霉的情況,當然不是所有腰線層都不好,也有部分腰線會讓你家使用面積會變大,這個都是看個人運氣了。

 
當然,如今開發商產品在不斷升級,腰線層問題的負面作用也在慢慢變小,有些樓盤腰線層基本不明顯或者沒有腰線層,但是買房的時候還是需要多多調研,免得入坑,心里難受。

買房需謹慎,但是咱也不能一概而論,具體問題還需具體分析,總之適合自己,住的舒適就是最好的安排啦!



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